物业有权把绿化改垃圾房吗,物业有权把绿化改垃圾房吗合法吗

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于物业有权把绿化改垃圾房吗的问题,于是小编就整理了4个相关介绍物业有权把绿化改垃圾房吗的解答,让我们一起看看吧。

小区物业私下把绿化带改成停车位,哪个部门管理?

《物权法》规定:

物业有权把绿化改垃圾房吗,物业有权把绿化改垃圾房吗合法吗

1. 小区物业公司改公共绿化做车位的,施工前需报相关园林绿化部门和房产公司审批,未经批准不得擅自更改公共绿化设施。

2. 改造前须通告所有业主, 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。而且,改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若采用收费制,停车位收费归全体业主所有,物业公司可以代收代缴,所有收费需平均返还给每位业主,或抵扣每位业主相应的物业费。若违反以上法律规定,业主可有权拒交物业费。(注:物业公司可与业主委员会协定提取一定的车位管理费)法律援助:如遇以上违规行为,业主可举报至市房管局物业指导科,也可向相关园林绿化部门反应。

小区绿化被改成停车位怎么办?

小区绿化被改停车位,看是否有正规手续,首先要业主大会通过决议,要双三分之二通过才行,没业主大会的必须要社区居委会办理手续,还要规划局园林局住建局审批,才可施工,缺一项都属于违规操作,可以至上述部门举报。

正规手续办理改车位的,车位所有权属全体业主所有,收益归全体业主,物业可以收取部分管理费。

物业私自把绿地改成水泥地,业主可以减少物业费吗?

不可以拒交物业费。物业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的,可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报。

1、根据《物业管理条例》第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

2、根据《物业管理条例》第六十五条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

3、根据《物业管理条例》第六十四条:违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

4、个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

业主不可以减少物业费。如果物业四字把绿地改成水泥地的话,可以去当地的城管部门进行投诉。根据公共用具补偿法和公共用地协议。

如果是物业私自把规划中的绿地改成水泥地,那么有当地的城管部门和土地规划局对物业进行处罚。责令其改回绿地,但是业主不得以这种理由来拖欠。少交物业费。

停车位改绿化犯法吗?

这个行为属于绿地改造,必须要报请园林绿化主管部门批准通过才行。不要认为全体业主同意就可以做任何事的。小区内所做的行为必须不能违反法律法规才行。例如你们全体业主都通过,成了一个派出所,建立一个化工厂。这些即便你们业主都同意也不行的。懂了吧。

业主跟物业所能作的行为不能越界。小区园林绿化不可以随意修改。即便全体业主都同意,也不许改的。如果所有园区都这样做,城市内的绿地都没有了。所以必须由政府批准才行

到此,以上就是小编对于物业有权把绿化改垃圾房吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于物业有权把绿化改垃圾房吗的4点解答对大家有用。

  

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